Real Estate Finance & Investment (REFI)

Trong quá trình học trực tuyến học viên sẽ được tương tác trực tiếp với giảng viên giàu kinh nghiệm thực tế qua nhóm lớp học, đặt câu hỏi và được hỗ trợ trong suốt quá trình học tập.

Học viên hoàn thành chương trình có thể đăng ký 01 buổi tư vấn 1-1 với các Chuyên viên tư vấn của A-City (Tuỳ chọn)

1. Phương pháp định giá theo tỷ suất sinh lời cho thuê (Rental Yield)

Đây là một trong những phương pháp phổ biến nhất trên toàn cầu để định giá tài sản đầu tư, đặc biệt là bất động sản cho thuê.

• Tại sao quan trọng?
  Rental yield phản ánh hiệu suất đầu tư thực tế của bất động sản. Một tỷ suất sinh lời cao cho thấy bất động sản đang tạo ra dòng tiền tốt, ngược lại, tỷ suất quá thấp có thể cho thấy giá mua vào đang bị “thổi phồng” so với thu nhập thực.

2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tương lai (Discounted Cash Flow – DCF)

Đây là phương pháp định giá chuyên sâu, thường được các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính quốc tế áp dụng.

       Tại sao nên dùng DCF?
DCF giúp bạn dự báo giá trị thật của bất động sản dựa trên dòng tiền mà nó tạo ra trong 5 – 10 năm tới, sau đó quy đổi về giá trị hiện tại bằng cách chiết khấu theo lãi suất kỳ vọng hoặc mức rủi ro.

Đặc biệt trong REFI sẽ có thêm 1 phương pháp để định giá một phân khúc mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm đó chính là phân khúc ĐẤT NỀN

3. Phương pháp thặng dư (Residual Method) – một phương pháp định giá đất nền theo chuẩn quốc tế được công nhận bởi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – tổ chức định giá hàng đầu thế giới, thường dùng trong phân tích đầu tư và định giá bất động sản phát triển đây cũng chính là một trong 4 phương pháp định giá theo luật đất đai 2024.

Đặc biệt để áp dụng được các phương pháp chúng ta cần có 1 hệ thống cơ sở dữ liệu để có thể định giá và hệ thống này học viên sẽ được sử dụng hoàn toàn miễn phí trong vòng 3 tháng trên trang web refi.vn.