Image 1

ƯU ĐÃI ĐÓNG SỚM

Ưu đãi 5% khi đóng học phí đến hết ngày 10/10/2025
Image 2

ƯU ĐÃI ĐÓNG NHÓM

Ưu đãi 5% khi đóng nhóm từ 3 người trở lên
Image 3

COMBO HỌC + GIA HẠN TÀI KHOẢN

Gia hạn tài khoản trực tuyến có thời hạn 15 tháng tiếp theo với mức phí bằng 45% học phí

Đăng ký ngay

Tài chính & đầu tư Bất động sản (REFI)

REFI là chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn.

Chương trình đào tạo Tài chính & Đầu tư Bất động sản (REFI – Real Estate Finance & Investment) do AFA Capital và A-City “Nghiên cứu và dịch vụ BĐS” đồng tổ chức, bao gồm:

  • Module 1: Tổng quan và chu kỳ thị trường BĐS Việt Nam
  • Module 2: Đầu tư bất động sản
  • Module 3: Tài chính bất động sản
  • Module 4: Bài tập xây dựng kế hoạch đầu tư BĐS
  • Module 5: Báo cáo cập nhật về 3 Modules theo chương trình gia hạn tài khoản trực tuyến

Người tham gia REFI sẽ tự xây dựng được chiến lược và kế hoạch đầu tư BĐS phù hợp với bản thân, lựa chọn BĐS đầu tư tối ưu, quản lý rủi ro và tái cấu trúc danh mục đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động, xây dựng phương án tài chính để đầu tư/mua BĐS.

Đặc biệt, với REFI, người tham gia sẽ có cơ hội được liên tục cập nhật báo cáo về thị trường BĐS, từng phân khúc BĐS và các dự án/vùng cụ thể với chương trình gia hạn tài khoản trực tuyến thường niên.

Tìm hiểu thêm

Nội dung chương trình

Chương trình đào tạo Tài chính & Đầu tư Bất động sản (REFI – Real Estate Finance & Investment) bao gồm:

MODULE 1: TỔNG QUAN VÀ CHU KỲ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

  • Thị trường Bất động sản Việt Nam

Tổng quan thị trường BĐS

Các phân khúc đầu tư BĐS

– Các phân khúc theo yếu tố địa lý

– Các phân khúc theo loại hình

  • Chu kỳ và các yếu tố tác động đến thị trường BĐS

2.1. Chu kỳ của thị trường BĐS: Cung và Cầu

2.2. Các yếu tố tác động đến thị trường BĐS

  • Tác động đến Cung thị trường BĐS:

– Chính sách tiền tệ:

+ Lạm phát và lãi suất

+ Tín dụng ngân hàng: Tăng trưởng tín dụng và nợ xấu

– Trái phiếu doanh nghiệp BĐS

– Dòng vốn ngoại và M&A

– Hạ tầng: Đầu tư công và Đô thị hoá

– Pháp lý

  • Tác động đến Cầu thị trường BĐS

– Chính sách tiền tệ:

+ Lạm phát và lãi suất vay mua nhà

+ Tín dụng ngân hàng BĐS mua nhà

– Tốc độ tăng thu nhập dân cư (gồm biến động của TTCK)

– Thời gian tích luỹ thu nhập dân cư

– Dòng tiền đầu tư, đầu cơ

– Nhân khẩu học: Lối sống thế hệ, tỷ lệ sinh

2.3. Các chỉ số theo dõi

– Số lượng dự án đang triển khai, đang bàn giao

– Tỷ lệ hấp thụ

2.4. Công cụ dự báo chu kỳ thị trường BĐS: Kịch bản của thị trường BĐS

MODULE 2: ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

  • Xây dựng và quản trị danh mục đầu tư Bất động sản

Rủi ro thị trường và Rủi ro cụ thể của từng phân khúc BĐS

Đánh giá và xác định khẩu vị rủi ro đầu tư

Xây dựng và quản trị Danh mục đầu tư BĐS phù hợp với khẩu vị rủi ro

  • Phương pháp đầu tư từng phân khúc BĐS

2.1. Đầu tư BĐS: Chung cư

2.2. Đầu tư BĐS: Nhà phố cho thuê – Căn hộ dịch vụ

2.3. Đầu tư BĐS: Biệt thự, liền kề trong dự án

2.4. Đầu tư BĐS: Đất nền

2.5. Đầu tư BĐS: BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Từng phân khúc BĐS sẽ bao gồm những nội dung:

– Xu hướng thị trường: Các yếu tố tác động cụ thể

– Mô hình tài chính đầu tư

– Các vấn đề pháp lý

– Rủi ro và khung quản trị rủi ro

– Các phương pháp định giá BĐS

Dòng tiền và thặng dư

Các yếu tố xác định giá mua – bán

MODULE 3: TÀI CHÍNH BẤT ĐỘNG SẢN

  • Vốn đầu tư Bất động sản Việt Nam

Các nguồn vốn đầu tư BĐS

Vốn vay đầu tư BĐS

– Lãi suất vay

– Các hình thức vay

– Quy trình vay

+ Thế chấp vay

  • Cấu trúc vốn và chi phí vốn đầu tư BĐS

Chi phí vốn đầu tư BĐS

Mô hình vay đầu tư BĐS tối ưu:

– Xác định tỷ lệ vay tối ưu trong đầu tư BĐS

– Mô hình Cân bằng dòng tiền

MODULE 4: BÀI TẬP: XÂY DỰNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

  • Kịch bản thị trường BĐS
  • Kế hoạch đầu tư BĐS
  • Danh mục đầu tư BĐS
  • Kế hoạch tài chính đầu tư BĐS

Bài test và Chứng chỉ REFI do VWA cấp

MODULE 5: BÁO CÁO CẬP NHẬT – PHỤC VỤ HỌC VIÊN GIA HẠN TÀI KHOẢN TRỰC TUYẾN

  • Các báo cáo định kỳ:

– Module 1: Xu hướng thị trrường BĐS

– Module 2: Đầu tư BĐS từng phân khúc, và các dự án cụ thể

– Module 3: Cập nhật lãi suất và phương án tài chính

Lợi ích tham dự

1 Trong giai đoạn học: 

Trong quá trình học trực tuyến học viên sẽ được tương tác trực tiếp với giảng viên qua nhóm lớp học, đặt câu hỏi và được hỗ trợ trong suốt quá trình học tập.

Tài khoản học viên được duy trì lượng truy cập không giới hạn trong vòng 3 tháng và sẽ được quyền:

  • Nhận báo cáo cập nhật diễn biến mới của thị trường BĐS;
  • Các báo cáo về từng phân khúc BĐS;
  • Báo cáo đánh giá dự án BĐS.
2 Sau giai đoạn học: 

Được tham gia các hoạt động hội thảo liên quan đến quản lý danh mục đầu tư và cập nhật thị trường (tuỳ chọn).

Học viên có quyền gia hạn tài khoản trực tuyến trong vòng 01 năm tiếp theo với mức phí bằng 45% học phí công bố ở thời điểm gia hạn.

Học viên hoàn thành chương trình có thể đăng ký 01 buổi tư vấn 1-1 với các Chuyên viên tư vấn của A-City (Tuỳ chọn)

Điểm nhấn chương trình

Học viên sẽ được đào tạo kết hợp:

1. Học qua lớp học Zoom trực tuyến: 06 buổi học Zoom trực tuyến. Trong quá trình học trực tuyến học viên sẽ được tương tác trực tiếp với giảng viên qua Group lớp, đặt câu hỏi và được hỗ trợ trong suốt quá trình học tập.

2. Tài khoản học viên được duy trì lượng truy cập không giới hạn trong vòng 03 tháng

 

(*) Chương trình được tổ chức bới Hộ kinh doanh Nguyễn Minh Tuấn

  • Phương pháp đầu tư và tài chính BĐS theo chuẩn quốc tế, phù hợp với đặc thù và bối cảnh của thị trường Việt Nam
  • Phân tích thị trường và lựa chọn BĐS thực tế trên thị trường Việt Nam
  • Chia sẻ kinh nghiệm của các chuyên gia hàng đầu
  • Gia nhập mạng lưới hội viên là các chuyên gia tư vấn BĐS chuyên nghiệp
  • Thực hành soát xét và xây dựng danh mục BĐS đầu tư thực tế

Trong quá trình học trực tuyến học viên sẽ được tương tác trực tiếp với giảng viên giàu kinh nghiệm thực tế qua nhóm lớp học, đặt câu hỏi và được hỗ trợ trong suốt quá trình học tập.

Học viên hoàn thành chương trình có thể đăng ký 01 buổi tư vấn 1-1 với các Chuyên viên tư vấn của A-City (Tuỳ chọn)

1. Phương pháp định giá theo tỷ suất sinh lời cho thuê (Rental Yield)

Đây là một trong những phương pháp phổ biến nhất trên toàn cầu để định giá tài sản đầu tư, đặc biệt là bất động sản cho thuê.

  • Tại sao quan trọng?
    Rental yield phản ánh hiệu suất đầu tư thực tế của bất động sản. Một tỷ suất sinh lời cao cho thấy bất động sản đang tạo ra dòng tiền tốt, ngược lại, tỷ suất quá thấp có thể cho thấy giá mua vào đang bị “thổi phồng” so với thu nhập thực.

2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền tương lai (Discounted Cash Flow – DCF)

Đây là phương pháp định giá chuyên sâu, thường được các quỹ đầu tư và tổ chức tài chính quốc tế áp dụng.

       Tại sao nên dùng DCF?
DCF giúp bạn dự báo giá trị thật của bất động sản dựa trên dòng tiền mà nó tạo ra trong 5 – 10 năm tới, sau đó quy đổi về giá trị hiện tại bằng cách chiết khấu theo lãi suất kỳ vọng hoặc mức rủi ro.

Đặc biệt trong REFI sẽ có thêm 1 phương pháp để định giá một phân khúc mà rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm đó chính là phân khúc ĐẤT NỀN

3. Phương pháp thặng dư (Residual Method) – một phương pháp định giá đất nền theo chuẩn quốc tế được công nhận bởi RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – tổ chức định giá hàng đầu thế giới, thường dùng trong phân tích đầu tư và định giá bất động sản phát triển đây cũng chính là một trong 4 phương pháp định giá theo luật đất đai 2024.

Đặc biệt để áp dụng được các phương pháp chúng ta cần có 1 hệ thống cơ sở dữ liệu để có thể định giá và hệ thống này học viên sẽ được sử dụng hoàn toàn miễn phí trong vòng 3 tháng trên trang web refi.vn.